隨州左岸星城小區(qū)專項(xiàng)整治工作實(shí)施方案（草案）

阿卡

    8月25日，左岸星城專項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組組織召開專項(xiàng)整治工作推進(jìn)會(huì)。市直各職能部門、曾都區(qū)政府、北郊辦事處、黃龍社區(qū)、業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人參加會(huì)議。會(huì)上對(duì)前期擬定的整治工作方案討論稿進(jìn)行分項(xiàng)討論，形成了《左岸星城小區(qū)專項(xiàng)整治工作實(shí)施方案》(征求意見稿)。目前該方案(征求意見稿)已在小區(qū)醒目位置張貼公示，同時(shí)下發(fā)各職能部門。現(xiàn)將《左岸星城小區(qū)專項(xiàng)整治工作實(shí)施方案》(征求意見稿)予以公示，敬請(qǐng)廣大業(yè)主及各職能部門提出寶貴意見和建議。

　　左岸星城小區(qū)專項(xiàng)整治工作實(shí)施方案

　　(征求意見稿)

　　為貫徹落實(shí)今年市人大1號(hào)決議，切實(shí)解決左岸星城小區(qū)存在的突出問題，改善人居環(huán)境，市政府決定對(duì)左岸星城小區(qū)開展專項(xiàng)整治，特制定本實(shí)施方案。

　　一、指導(dǎo)思想

　　以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，圍繞城市品牌創(chuàng)建目標(biāo)，立足城市建設(shè)，著眼發(fā)展大局，構(gòu)建和諧宜居環(huán)境，著力解決左岸星城小區(qū)在開發(fā)建設(shè)管理中存在的突出問題，建立完善體制機(jī)制，努力實(shí)現(xiàn)左岸星城小區(qū)規(guī)范化管理。

　　二、目標(biāo)任務(wù)

　　通過專項(xiàng)整治，達(dá)到宣傳發(fā)動(dòng)深入、違章建筑拆除、排水設(shè)施暢通、公建配套設(shè)施到位、安全管理加強(qiáng)、政策制度健全、環(huán)境極大改善、服務(wù)質(zhì)量明顯提升、群眾滿意度顯著提高。

　　三、整治內(nèi)容、時(shí)間節(jié)點(diǎn)及責(zé)任分工

　　(一)建立健全組織架構(gòu)(5月1日-8月31日)

　　1、建立健全黃龍社區(qū)居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)“三位一體”組織架構(gòu)。以此管理機(jī)構(gòu)為主體，在專項(xiàng)整治領(lǐng)導(dǎo)小組指導(dǎo)下，在各部門的支持配合下，深入推進(jìn)專項(xiàng)整治各項(xiàng)工作。

　　2、摸清底數(shù)。摸清基本情況，做到“四清楚”，即業(yè)主基本信息清楚;業(yè)主機(jī)動(dòng)車輛、摩托車、電動(dòng)車、自行車數(shù)量清楚;業(yè)主供水、電、氣情況清楚;業(yè)主欠費(fèi)情況清楚，同時(shí)啟動(dòng)追繳欠費(fèi)工作。

　　責(zé)任單位：市天宇房地產(chǎn)開發(fā)公司、市瑞庭物業(yè)服務(wù)公司

　　責(zé)任人： 楊生洪、徐健、何克新

　　協(xié)辦單位：北郊辦事處、黃龍社區(qū)居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、

　　協(xié)辦人： 解　偉、劉家超、張榮昌、

　　督辦單位：曾都區(qū)政府、市房產(chǎn)管理局

　　督辦人： 田 濤、熊素君

　　(二)違規(guī)問題整治(9月1日—10月31日)

　　1、拆除違規(guī)建設(shè)。1#、2#樓頂層加層，建筑面積215平方米;‚6#樓中間單元頂層加層;ƒ1#樓鋼架樓梯，由市規(guī)劃局負(fù)責(zé)，市消防支隊(duì)、業(yè)主委員會(huì)及神話歌廳經(jīng)營(yíng)商共同參與擬定方案;④2#樓北側(cè)冷凝塔，由市規(guī)劃局負(fù)責(zé)，市環(huán)保局、業(yè)主委員會(huì)及足來足往經(jīng)營(yíng)商共同參與擬定方案。⑤1#樓東側(cè)二間二層的房屋位于南大門進(jìn)出通道處，是否確系涉及小區(qū)業(yè)主生命和財(cái)產(chǎn)安全，由市治工辦、市規(guī)劃局、業(yè)主委員會(huì)及“三位一體”組織共同協(xié)商拿出解決方案。

　　2、保留部分。北大門四層樓會(huì)所，建筑面積1280平方米，此房原在7#樓附近，2009年規(guī)劃調(diào)整至現(xiàn)在位置，已辦理規(guī)劃許可證、施工許可證、合同交易備案，購(gòu)房人善意取得所有權(quán)，故予以保留;‚2#樓北側(cè)一排矮房屋，屬消防用房，保留;ƒ北郊派出所附近一排22間門面房，建筑面積400平方米，其附近609平方米一排房屋，已由市治工辦處理，原則上不再處理。

　　3、取締隨意開門。對(duì)1#樓1單元神話1樓開兩消防通道、3#樓2單元2樓隆鑫大酒店與住宅開門連接、6#樓1單元101開側(cè)門、5#樓2單元1樓桂林美食前后開門、9#樓2單元1樓安慶餃子館開后門、10#樓1單元1樓麻將館開后門、11#樓1單元1樓誠(chéng)信超市開后門、11#樓2單元1樓早餐店側(cè)面開門、14#樓102、103兩處開后門、20#樓1樓餐館開后門、26#樓二樓小洞天酒店與住宅開門連接、34#樓3單元103開側(cè)門等13處隨意開門從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)予以取締。

　　責(zé)任單位：市規(guī)劃局、市城管局、市環(huán)保局

　　責(zé)任人： 張　平、時(shí)　松、李文鐘

　　協(xié)辦單位：市天宇房地產(chǎn)開發(fā)公司、市瑞庭物業(yè)服務(wù)公司

　　協(xié)辦人： 楊生洪、徐健、何克新

　　4、住改商整治。對(duì)5家餐飲、1家麻將館、1家超市等違法違規(guī)依法予以取締。

　　責(zé)任單位：市食品藥品監(jiān)督局

　　責(zé)任人：聶邦同

　　協(xié)辦單位：市規(guī)劃局、市城管執(zhí)法局、市工商局、市環(huán)保局、市公安局

　　協(xié)辦人：張平、時(shí)松、李青、李文鐘、魏全付、樊斌

　　(三)公共配套設(shè)施整治(9月1日-10月31日)

　　1、地下排水管網(wǎng)改造。(9月1日-10月31日)

　　地下排水管網(wǎng)改造。小區(qū)內(nèi)建設(shè)雨污完全分流制排水系統(tǒng)，增加敷設(shè)800mm的雨水管道，建排澇泵站。在4#樓與7#樓之間建一個(gè)污水收集池，設(shè)置一體化微動(dòng)力污水處理設(shè)施，污水經(jīng)過處理達(dá)標(biāo)后排放。

　　地下排水管網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)(8月25日-9月15日)

　　由市規(guī)劃局現(xiàn)場(chǎng)踏勘，拿出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。

　　‚地下排水管網(wǎng)施工(9月16日-12月15日)

　　施工單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案拿出施工方案，經(jīng)排水處審定簽字后組織施工、監(jiān)管、驗(yàn)收。

　　責(zé)任單位：市天宇房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　責(zé)任人： 楊生洪、徐健

　　督辦單位：市規(guī)劃局、市排水處、市環(huán)保局、市水利局

　　督辦人： 張　平、夏洪國(guó)、李文鐘、陳純國(guó)

　　2、調(diào)整停車場(chǎng)(位)(9月1日-10月31日)

　　規(guī)劃停車位590個(gè)，實(shí)建停車位393個(gè)，其中地上停車位69個(gè)，車庫(kù)204個(gè)，地下停車位120個(gè)，應(yīng)補(bǔ)建生態(tài)停車位197個(gè)。

　　補(bǔ)建生態(tài)車位規(guī)劃設(shè)計(jì)。(8月25日-9月10日)由市規(guī)劃局現(xiàn)場(chǎng)勘查拿出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案;

　　‚生態(tài)車位施工(9月11日-10月31日)

　　施工單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)拿出施工方案，由園林局審定簽字后，組織施工隊(duì)伍施工監(jiān)管并驗(yàn)收。

　　責(zé)任單位：市天宇房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　責(zé)任人： 楊生洪、徐健

　　協(xié)辦單位：市瑞庭物業(yè)服務(wù)公司

　　協(xié)辦人： 何克新

　　督辦單位：市規(guī)劃局、市園林局

　　督辦人： 張平、夏定勇

　　3、交通秩序(9月1日-10月31日)

　　合理設(shè)置小區(qū)交通流，主要路口設(shè)置限速慢行禁行指示牌，加裝禁鳴標(biāo)識(shí)，1.5噸以上載重貨車和7座以上客車經(jīng)認(rèn)證辦證后進(jìn)入小區(qū)，外來車輛(特種車輛除外)，憑卡進(jìn)出，按時(shí)計(jì)費(fèi)。

　　責(zé)任單位：市天宇房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　責(zé)任人： 楊生洪、徐健

　　協(xié)辦單位：市瑞庭物業(yè)公司

　　協(xié)辦人： 何克新

　　督辦單位：市公安局交警支隊(duì)

　　督辦人： 楊文弟

　　4、安防設(shè)施(9月1日—10月31日)。在主要路段、路口、地下人防及所有樓棟安裝視頻監(jiān)控探頭(監(jiān)控覆蓋率100%)，改造升級(jí)3個(gè)大門門禁系統(tǒng)。

　　責(zé)任單位：市天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　責(zé)任人： 楊生洪、徐健

　　協(xié)辦單位：市瑞庭物業(yè)管理公司

　　協(xié)辦人：何克新

　　督辦單位：市公安局

　　督辦人： 樊　斌

　　5、消防設(shè)施(9月1日—10月15日)。

　　室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 　確保1個(gè)室內(nèi)消火栓箱內(nèi)有1條消防水帶、1支消防水槍，管理單位做好后期維護(hù)管管理，防止被盜丟失;將層數(shù)為11層建筑的室內(nèi)消火栓系統(tǒng)與17層樓頂?shù)南�防水箱連接。

　　防火門 　將管道井的鐵質(zhì)門更換為丙級(jí)防火門，地下室消防水泵房增設(shè)甲級(jí)防火門;每隔2-3層在樓板處用相當(dāng)于樓板耐火極限的不燃燒體做防火分隔，管線施工完畢的孔洞處應(yīng)填塞密實(shí)。

　　自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 對(duì)噴淋泵進(jìn)行維修保養(yǎng)，開啟噴淋泵消防電源;對(duì)消防水池進(jìn)行維修，確保消防水池不漏水，并將池內(nèi)充滿水。

　　火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 由管理單位落實(shí)兩處消防控制室分別實(shí)現(xiàn)每日24小時(shí)專人值班制度，每班不應(yīng)少于2人，值班人員應(yīng)持有消防控制室操作職業(yè)資格證書;落實(shí)消防控制室內(nèi)五項(xiàng)制度上墻(建筑消防設(shè)施維護(hù)管理制度、消防控制室火警處置程序、消防控制室值班人員職責(zé)、消防控制室值班制度、消防控制室火警狀況處置程序);規(guī)范填寫六項(xiàng)值班檢查記錄(消防控制室值班記錄、建筑消防設(shè)施巡查記錄、建筑消防設(shè)施單項(xiàng)檢查記錄、設(shè)施聯(lián)動(dòng)檢查記錄、設(shè)施故障處理記錄、消防控制室交接班記錄);對(duì)地下室的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)存在的故障進(jìn)行檢查維修，啟用火災(zāi)報(bào)警控制器，并加強(qiáng)管理;對(duì)物業(yè)管理辦公室的火災(zāi)報(bào)警控制器存在的4處故障檢測(cè)維修，確保火災(zāi)報(bào)警控制器完整好用;由管理單位聘請(qǐng)的有資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)建筑消防設(shè)施進(jìn)行全面檢測(cè)，并出具檢測(cè)報(bào)告。

　　建筑滅火器 住宅樓每層的公共部分建筑面積超過100㎡時(shí)，按照配置1具1A的手提式滅火器的標(biāo)準(zhǔn)配備(注：常用的4kg手提式磷酸銨鹽干粉滅火器的滅火級(jí)別為2A);每增加100㎡時(shí)，增配1具1A的手提式滅火器。

　　應(yīng)急照明 對(duì)消防控制室、消防水泵房、部分高層建筑的樓梯間及前室應(yīng)急照明缺失的，增配應(yīng)急照明，損壞的進(jìn)行維修，做好維保工作，防止丟失被盜。

　　責(zé)任單位：市天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　責(zé)任人： 楊生洪、徐健

　　協(xié)辦單位：市瑞庭物業(yè)管理公司

　　協(xié)辦人：何克新

　　督辦單位：市消防支隊(duì)

　　督辦人： 吳芳國(guó)

　　6、小區(qū)道路(9月1日—10月31日)。重新整修破損、裂縫、塌陷損壞面積750平方米道路，更換井蓋，維修草坪磚，維修人行道，調(diào)整增高、維修、更換道路兩側(cè)路沿石。對(duì)道路施劃交通標(biāo)識(shí)，確保小區(qū)車輛規(guī)范行駛、停放。

　　責(zé)任單位：市天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　責(zé)任人： 楊生洪、徐健

　　督辦單位：市政處

　　督辦人： 胡冬松

　　7、地下人防工程(8月25日—9月25日)。

　　對(duì)地下人防停車位進(jìn)行清理，現(xiàn)場(chǎng)勘查和登記，摸清停車位現(xiàn)狀，厘清所有權(quán)關(guān)系，規(guī)范人防工程使用與管理。

　　責(zé)任單位：市天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　責(zé)任人：楊生洪、徐健

　　督辦單位：市民防辦

　　督辦人：胡守波

　　8、物業(yè)用房配備(9月1日—10月31日)

　　2#樓東側(cè)二層樓的房屋(原售樓部)，建筑面積351.96平方米調(diào)整為物業(yè)用房。

　　責(zé)任單位：市天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　責(zé)任人： 楊生洪、徐健

　　督辦單位：市規(guī)劃局、市房產(chǎn)局

　　督辦人： 張 平、熊素君

　　9、分隔欄桿(9月1日—10月31日)

　　四期與一、二、三期之間隔斷分開，建透明欄桿。

　　責(zé)任單位：市天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　責(zé)任人： 楊生洪、徐健

　　督辦單位：市規(guī)劃局

　　督辦人： 張 平

阿卡

　　(四)屋面漏水整修(9月1日—10月15日)。

　　對(duì)2020平方米屋面滲水、31處外墻滲水、32處窗戶滲水、6處陽(yáng)臺(tái)滲水進(jìn)行全面整修，確保一次性整修到位。

　　責(zé)任單位：市天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　責(zé)任人： 楊生洪、徐健

　　督辦單位：市建筑工程質(zhì)量和安全監(jiān)督站

　　督辦人： 黎 艷

　　(五)物業(yè)服務(wù)整治(9月1日—10月31日)

　　1、車輛管理。小區(qū)主出入口24小時(shí)站崗值勤，人車實(shí)行一人一卡、一車一卡，人車進(jìn)出小區(qū)實(shí)行刷卡管理。非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)(棚)實(shí)行全封閉式管理，24小時(shí)值班看管，機(jī)動(dòng)車進(jìn)出引導(dǎo)有序通行、停放。

　　責(zé)任單位：市瑞庭物業(yè)公司

　　責(zé)任人:　何克新

　　督辦單位：市房產(chǎn)局、業(yè)主委員會(huì)

　　督辦人：熊素君、劉家超、張榮昌

　　2、規(guī)范收費(fèi)。對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)重新核定服務(wù)質(zhì)量等級(jí)和收費(fèi)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)二次供水的加壓電費(fèi)據(jù)實(shí)分?jǐn)偂?/font>

　　責(zé)任單位：市物價(jià)局、市房產(chǎn)局

　　責(zé)任人:　周加付、熊素君

　　3、落實(shí)長(zhǎng)效管理措施。建立健全小區(qū)物業(yè)管理衛(wèi)生、安全等各項(xiàng)管理制度和屬地考核網(wǎng)絡(luò)、投訴處理網(wǎng)絡(luò)、違章處理網(wǎng)絡(luò)，形成長(zhǎng)效管理機(jī)制。

　　責(zé)任單位：市瑞庭物業(yè)公司

　　責(zé)任人： 何克新

　　督辦單位：市房產(chǎn)局、市物價(jià)局、北郊辦事處、黃龍社區(qū)居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)

　　督辦人： 熊素君、周家付、解　偉、劉家超、張榮昌

　　(六)物業(yè)承接查驗(yàn)(10月15日-10月31日)

　　整治完畢后，開發(fā)企業(yè)向業(yè)主委員會(huì)移交公共配套設(shè)施設(shè)備及相關(guān)資料。

　　責(zé)任單位：市天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、業(yè)主委員會(huì)

　　責(zé)任人： 楊生洪、徐健、張榮昌

　　督辦單位：市房產(chǎn)局、黃龍社區(qū)居委會(huì)

　　督辦人： 熊素君、劉家超

　　(七)辦理房產(chǎn)證(9月1日-10月31日)

　　對(duì)沒有問題的樓棟或已處理到位的樓棟由開發(fā)商列出清單，報(bào)規(guī)劃、質(zhì)安站、消防、人防、園林、環(huán)衛(wèi)、三辦等部門組織驗(yàn)收，先行辦理房產(chǎn)證。對(duì)違規(guī)建設(shè)待整治完畢竣工驗(yàn)收后，再行辦理房產(chǎn)證。

　　責(zé)任單位：市天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　責(zé)任人： 楊生洪

督辦單位：市規(guī)劃局、市建筑工程質(zhì)量和安全監(jiān)督站、市消防支隊(duì)、市民防辦、市園林局、市城管執(zhí)法局、市“三辦”、市房產(chǎn)局等部門

　　督辦人： 張　平、黎 艷、吳芳國(guó)、何守波、夏定勇、時(shí)松、余洪運(yùn)、熊素君等

　　四、組織領(lǐng)導(dǎo)及要求

　　(一)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，強(qiáng)化工作責(zé)任。開展左岸星城專項(xiàng)整治工作是為民辦實(shí)事的一項(xiàng)重要工作，是全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、黨的群眾路線教育實(shí)踐活動(dòng)的重要舉措，改善小區(qū)環(huán)境，提高居民幸福指數(shù)的重要內(nèi)容。各責(zé)任單位、協(xié)辦單位及督辦單位都要深刻認(rèn)知整治工作的重大意義，切實(shí)把思想統(tǒng)一到市政府的決策部署上來，把行動(dòng)落實(shí)到專項(xiàng)整治的具體工作上來。要切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，嚴(yán)格落實(shí)責(zé)任制，層層分解任務(wù)，落實(shí)責(zé)任，確保專項(xiàng)整治扎實(shí)有效地開展。

　　(二)加強(qiáng)宣傳，提高業(yè)主自治意識(shí)。左岸星城專項(xiàng)整治工作涉及到小區(qū)的各家各戶，居民的理解支持和參與十分重要，要充分利用�？�、簡(jiǎn)報(bào)等各種形式進(jìn)行廣泛宣傳。提高業(yè)主認(rèn)識(shí)度、參與率，推動(dòng)專項(xiàng)整治工作順利開展。

　　(三)強(qiáng)化督辦，確保進(jìn)度。各職能部門要對(duì)照各自的職責(zé)任務(wù)，審定各分項(xiàng)整治方案，由一把手簽字后上報(bào)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案，并督辦落實(shí)到位。市監(jiān)察局全程參與行政效能監(jiān)察，啟動(dòng)問責(zé)機(jī)制，對(duì)行動(dòng)遲緩的職能部門進(jìn)行追責(zé)問責(zé)。市整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)對(duì)各項(xiàng)工作進(jìn)展情況進(jìn)行跟蹤督辦，定期印發(fā)督辦通報(bào)。

　　左岸星城專項(xiàng)整治辦

　　左岸星城業(yè)主委員會(huì)

　　2014年8月26日

婉婉

這是動(dòng)真格嗎？

十月煙火

希望是動(dòng)真格，不是做做樣子，大隨國(guó)政府有本事把左岸星城整改做成樣板示范給我們看看~·~
我是苦逼的左岸星城業(yè)主啊，買了幾年到現(xiàn)在只住過一天，十一速度回來看看整改情況如何，房產(chǎn)證啥時(shí)候能拿到~

隨州好男人

方案寫的很好哦，不知道實(shí)際整改的效果如何呢？

阿卡

十月煙火 發(fā)表于 2014-9-19 11:51
希望是動(dòng)真格，不是做做樣子，大隨國(guó)政府有本事把左岸星城整改做成樣板示范給我們看看~·~
我是 ...

買了幾年到現(xiàn)在只住過一天

十月煙火

阿卡 發(fā)表于 2014-9-23 09:47
買了幾年到現(xiàn)在只住過一天

今年五一回去住了一天~