買(mǎi)房子選貸款—你知道要做哪些功課

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絕大多數(shù)人買(mǎi)房子都是要貸款的，能全款買(mǎi)房的實(shí)在是不多啊。再說(shuō)了，咱老百姓能有個(gè)正當(dāng)理由從銀行貸款的機(jī)會(huì)還真不多，所以即便是能全款買(mǎi)房的人很多也會(huì)選擇貸款。
這篇帖子主要告訴你，購(gòu)房貸款要準(zhǔn)備的資料、流程和注意事項(xiàng)。
     一、購(gòu)房貸款需要準(zhǔn)備些什么
     1.購(gòu)房合同   

     2.借款人及配偶身份證（二代身份證需復(fù)印正反兩面）
     3.借款人及配偶戶(hù)口（戶(hù)口本首頁(yè)及有本人名字的單頁(yè)均需提供，集體戶(hù)口提供本人戶(hù)口單頁(yè)）
     4.結(jié)婚證或離婚證
     5.未婚證明（當(dāng)?shù)孛裾�局辦理）
     6.購(gòu)房首付款發(fā)票
     7.收入證明（已婚購(gòu)房者提供夫妻雙方的）
     8.個(gè)人銀行卡，存折明細(xì)（一般是近半年）
     9.公積金貸款還需提供公積金卡

     二、貸款流程    

     1.提交資料
     2.填寫(xiě)個(gè)人住房貸款合同
     3.提交還貸銀行儲(chǔ)蓄卡（沒(méi)有所申請(qǐng)銀行的儲(chǔ)蓄卡需要辦理）
     4.銀行審批
     5.審批通過(guò)，通知借款人還款金額和還款日期
     6.按時(shí)還貸

     三、注意事項(xiàng)     在簽貸款合同之前我們主要是需要了解還款方式，還款方式分為等額本息還款和等額本金還款。如何選擇適合自己的還款方式，請(qǐng)看二樓

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還貸款基本上是每個(gè)家庭的一項(xiàng)主要固定支出，選擇適合自己的還款方式，一方面可以保證生活質(zhì)量，另外一方面，可以節(jié)省利息。
     1.等額本息還款：指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。     通俗的解釋就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。這種還款方式適合收入穩(wěn)定人群，作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大的家庭可以選擇這種方式。
    2.等額本金還款：則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。     這種還款法適合收入高人群。等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕，但由于利息是遞減的，開(kāi)始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)很大，所以這種還款方式對(duì)于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

     兩種還款方式各有利弊，可以根據(jù)自己的收入水平，消費(fèi)觀念，還貸壓力來(lái)選擇。一般來(lái)說(shuō)，每個(gè)月還款不宜超過(guò)家庭總收入的30%，不然會(huì)影響到生活的質(zhì)量。至于具體的計(jì)算方法，可使用隨州好房網(wǎng)提供的貸款計(jì)算器。 還有一點(diǎn)需要注意的就是，在簽訂合同的時(shí)候，會(huì)讓你選擇在國(guó)家調(diào)整利率的時(shí)候，你是選擇次月調(diào)整還是次年調(diào)整。這個(gè)見(jiàn)仁見(jiàn)智，大部分人選擇的是次年調(diào)整。

還記得我以前買(mǎi)房子貸款的時(shí)候，在那一個(gè)勁的糾結(jié)等額本金利息少，必須必地選擇它�？墒钱�(dāng)夢(mèng)想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，20萬(wàn)的等額本金貸20年開(kāi)始每個(gè)月要還2000多，比小編這點(diǎn)工資還多多了，還到最后20年的時(shí)候每個(gè)月只有幾百塊了。我相信在人民幣持續(xù)貶值的今天，20年后幾百塊會(huì)不會(huì)像幾毛錢(qián)，這樣貌似總利息低意義不大，在我經(jīng)濟(jì)寬裕的時(shí)候還是還多點(diǎn)好，減輕當(dāng)前壓力是王道。最終老老實(shí)實(shí)還是選等額本息了。大家選擇還款方式一定要慎重，結(jié)合自身實(shí)際情況，一旦選擇了銀行是不給換的哦

yutu

反正挺麻煩的！

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yutu 發(fā)表于 2014-6-24 12:46
反正挺麻煩的！

寫(xiě)得復(fù)雜了，實(shí)際操作還好啦，最多麻煩你家兩口人

藍(lán)色土耳其

寫(xiě)滴蠻好的，贊一個(gè)！確實(shí)是這樣子的，不過(guò)現(xiàn)在好多人都是辦的等額本息！好像有的銀行默認(rèn)就是等額本息

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藍(lán)色土耳其 發(fā)表于 2014-6-28 22:18
寫(xiě)滴蠻好的，贊一個(gè)！確實(shí)是這樣子的，不過(guò)現(xiàn)在好多人都是辦的等額本息！好像有的銀行默認(rèn)就是等額本息

這個(gè)計(jì)算方式簡(jiǎn)單點(diǎn)，也免得自己存錢(qián)存少了，搞個(gè)逾期劃不來(lái)